買(mǎi)房子的時(shí)候，很多人都想精打細(xì)算把錢(qián)花在刀刃上，那么，這就需要合理省錢(qián)的方法技巧。近幾年，二手房憑借其較高的性?xún)r(jià)比獲得不少購(gòu)房者的青睞。

可正所謂“房子有三寶，水電煤氣少不了”，買(mǎi)房賣(mài)房，手續(xù)很多，大家往往會(huì)忽略水、電、煤這些細(xì)微卻又重要的問(wèn)題，一不小心可能就讓購(gòu)房者虧不少錢(qián)!

那么，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，關(guān)于電費(fèi)問(wèn)題，該如何避免踩到坑?

二手房買(mǎi)賣(mài)中，我們可能踩到的那些坑

“坑”一

如果前房主存在竊電行為，新房主要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)嗎?

答：房屋過(guò)戶(hù)后，供電公司就與新房主建立了供用電合同關(guān)系，如果前房主有過(guò)竊電行為，而新房主不知情，有可能引發(fā)電費(fèi)糾紛。

“坑”二

前房主和現(xiàn)房主沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶(hù)交接，會(huì)不會(huì)有很多后患?

答：一旦新老用戶(hù)出現(xiàn)沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶(hù)交接，用戶(hù)信息沒(méi)有及時(shí)變更的情況，可能會(huì)引起電費(fèi)糾紛、正常業(yè)務(wù)無(wú)法受理等諸多問(wèn)題。

那么，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，我們要如何避免落入這些坑

1、檢查用戶(hù)電表是否正常

購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家，交房時(shí)應(yīng)首先查驗(yàn)房屋電表是否有移動(dòng)改裝痕跡。如果對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存疑，可至營(yíng)業(yè)廳咨詢(xún)，交由專(zhuān)業(yè)人員檢查。

2、電表計(jì)量范圍是否準(zhǔn)確

確認(rèn)所購(gòu)買(mǎi)二手房電表計(jì)量范圍是否全部為出售房屋用電范圍。要檢查計(jì)量范圍是否準(zhǔn)確，最簡(jiǎn)單的辦法就是關(guān)閉家中所有電器，觀察電表是否運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、前房主電費(fèi)是否結(jié)清

可以向前房主索要交房前一個(gè)月已交納電費(fèi)的賬單以及發(fā)票，以核對(duì)檢查。小小的票據(jù)，關(guān)鍵時(shí)刻能起大作用。新房主可以申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)算電費(fèi)，供電公司將及時(shí)進(jìn)行結(jié)算，排除“被漲價(jià)”的可能。若前房主為智能交費(fèi)客戶(hù)，有預(yù)存電費(fèi)的情況，新房主需跟前房主溝通處理好預(yù)存電費(fèi)問(wèn)題。

在此，推薦大家用“網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)”APP交電費(fèi)，不用出門(mén)就能搞定!

小貼士：

如果已經(jīng)確認(rèn)原房東是個(gè)按時(shí)結(jié)清電費(fèi)的優(yōu)質(zhì)用戶(hù)，那么購(gòu)房者就可以暫時(shí)放心了。但是，還有一件重要的事情仍然馬虎不得，那就是：辦理過(guò)戶(hù)!

關(guān)于“過(guò)戶(hù)”，可以在哪里辦理

1、“網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)”客戶(hù)端

網(wǎng)上辦理電表過(guò)戶(hù)是一種更為簡(jiǎn)單直接的方法。動(dòng)動(dòng)手指，就能辦好手續(xù)。那么，該如何使用“網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)”客戶(hù)端呢?

在“網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)”APP的首頁(yè)點(diǎn)擊“更名/過(guò)戶(hù)”，進(jìn)入界面后進(jìn)行身份認(rèn)證，并添加電表戶(hù)號(hào)。點(diǎn)擊需要過(guò)戶(hù)的用電戶(hù)號(hào)后，按照所提示的流程，提供產(chǎn)權(quán)證明以及其他相關(guān)信息后，就可以開(kāi)始辦理。

2、當(dāng)?shù)毓╇姞I(yíng)業(yè)廳

現(xiàn)房主可以攜帶房產(chǎn)證、身份證、客戶(hù)編號(hào)(部分地區(qū)需要提供)前往當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是委托他人辦理，需要被委托人攜帶自己的身份證和授權(quán)委托書(shū)。

同時(shí)，還是要提醒市民，前房主要記得解綁該戶(hù)號(hào)的所有電子化交費(fèi)措施以及電費(fèi)短信通知，防止誤扣款和短信錯(cuò)發(fā)。

3、入住前查電路

入住前必須嚴(yán)格檢查線(xiàn)路，打開(kāi)所有的燈，查看是否全亮。檢查各個(gè)插座的電路是否正常，插座面板是否完好且安裝部位是否合理。不合格的空氣開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器線(xiàn)路接錯(cuò)和劣質(zhì)電線(xiàn)都有可能導(dǎo)致漏電。若配電線(xiàn)路出現(xiàn)問(wèn)題，建議請(qǐng)有資質(zhì)的電工仔細(xì)檢查。

最后提醒大家，二手房相較于期房大都已敷設(shè)好家庭用電內(nèi)線(xiàn)，也因此容易有用電隱患。當(dāng)二手房齡超過(guò)20年，強(qiáng)烈建議全面整修家中線(xiàn)路!

（林麗娜 林施爍 供稿）