剛復(fù)工不久，漳平市吾祠鄉(xiāng)一家熏鴨制作廠卻被廠房出租方停了電，如不及時(shí)送電很可能造成熏鴨變質(zhì)，這可愁壞了熏鴨廠老板。近日，吾祠司法所成功調(diào)解了這起租金問(wèn)題引發(fā)的糾紛，助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

2014年5月，熏鴨制作廠與某集團(tuán)簽訂廠房租賃合同，為期8年。2020年1月以來(lái)，因受新冠肺炎疫情影響，熏鴨制作廠生產(chǎn)的熏鴨銷售量銳減、資金嚴(yán)重短缺，未能及時(shí)繳清租金及水電費(fèi)共計(jì)2.5萬(wàn)元。2月15日上午8時(shí)許，某集團(tuán)對(duì)廠房進(jìn)行關(guān)閘停電，其法定代表人邱某以熏鴨制作廠法定代表人陳某未及時(shí)付清租金為由，要求工廠立刻搬走。但陳某認(rèn)為合同還未到期，且受疫情影響不能執(zhí)行合同給付義務(wù)，屬于不可抗力因素，疫情期間也不便搬遷。雙方爭(zhēng)執(zhí)中，陳某與某集團(tuán)員工發(fā)生沖突，矛盾一度升級(jí)。

當(dāng)天15時(shí)許，調(diào)解員組織雙方法定代表人進(jìn)行調(diào)解。一開(kāi)始，雙方均認(rèn)為自己有理有據(jù)，陳某認(rèn)為當(dāng)時(shí)在疫情期間，資金鏈?zhǔn)艿接绊?，無(wú)法及時(shí)繳納租金情有可原，租期還剩兩年，邱某在未通知的情況下強(qiáng)行斷電，導(dǎo)致部分醬料變質(zhì)，致其損失2000多元。而邱某則認(rèn)為陳某不履行合同在先，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，斷電是自己維權(quán)的一種手段。

調(diào)解員向當(dāng)事雙方詳細(xì)解析租賃合同條款規(guī)定的法律義務(wù)以及合同不能按時(shí)履行的法律規(guī)定，并分別做雙方思想工作。一方面，告知陳某在合同期內(nèi)，按時(shí)支付租金是承租方的義務(wù)，確有原由無(wú)法支付，應(yīng)及時(shí)與出租人協(xié)商解決，拖延或置之不理可能會(huì)造成合同無(wú)法繼續(xù)履行;另一方面，引導(dǎo)邱某換位思考，受疫情影響熏鴨滯銷才導(dǎo)致陳某負(fù)擔(dān)不起租金，不是主觀惡意拖欠，若無(wú)法恢復(fù)供電，將會(huì)造成熏鴨變質(zhì)，帶來(lái)更大損失。該熏鴨制作廠是漳平市線上線下同步銷售的較大型美食企業(yè)，此時(shí)全國(guó)上下團(tuán)結(jié)一致阻擊疫情，作為出租方應(yīng)積極響應(yīng)號(hào)召，適當(dāng)為承租企業(yè)減免租金，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)……

經(jīng)過(guò)工作人員的耐心勸導(dǎo)，當(dāng)事雙方最終消除了誤解，達(dá)成一致意見(jiàn)：由陳某向邱某賠禮道歉，邱某同意當(dāng)天16時(shí)恢復(fù)供電。3月13日，雙方就租金事宜再次進(jìn)行協(xié)商，邱某考慮到熏鴨制作廠目前的困境，決定響應(yīng)號(hào)召，按實(shí)際面積給予減租每月每平方米1元，每月合計(jì)減租396元，熏鴨制作廠則待順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)后及時(shí)付清拖欠的租金。